提前还房贷为什么要存够一个月才行

江都房产网    2024-02-05    42

用户提前还房贷,要存够一个月是因为用户需要提前一个月提交提前还款的申请,这样这个月的还款资金,用户是需要提前存好的。而且提交提前还款的申请后,银行还会对用户进行审核,没有通过审核,用户就无法提前还款。提前一个月的时间,也是给用户充足的时间考虑。

房贷提前还款后,剩余的待还款本金会重新计算利息,因此提前还房贷会起到节省房贷利息的效果。

提前还房贷手续流程

1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金;

2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;

3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

5、将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。

哪些人不适合提前还贷

1、如果正享受着公积金贷款或7折参考利率,那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款参考利率低于5年期存款参考利率,即使是把这些钱存入银行,收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房,就绝对不可能借到这么便宜的钱了。

2、如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款参考利率比商贷低不少。

3、生意的买卖人,手里需要更多的流动资金,如果投资率于贷款参考利率,则没有必要选择提前还贷。不管怎么样,是跌是涨,房子总得要买。没有自己的家,去到哪儿都是流浪,过着寄人篱下的生活。


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