120平方上下层复式楼小吗

江都房产网 2020-12-25 442

120平方上下层复式楼不小，一般90平以上的户型建面才算是小户型，而超过90平的户型一般是不小的，并且120平的上下层复式楼有两层，面积加上来更加的大了。

买复式楼时需要注意什么?

1、要看各功能区间划分。

一般来说，复式楼由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等。上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。因此，在看房时，一定要看划分是否清晰。

2、要看房屋立面设计是否合理。

这点主要是出于考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。

3、要看卫生间的设置。

有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式楼面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

4、要看有没有露台。

一般顶层复式楼要带有比较大的露台，销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式楼，在顶层可以搭建一个阁楼;有些复式楼其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。

复式房面积计算不同于普通住宅,也不同于跃层,那么怎么计算呢?一般的都不计算使用面积内,但是具备以下两个条件(除必要的卫生条件,如盥洗、便溺、采光、通风),就要计入使用面积：

1、使用房间的净度低处不应低于1.5米(含);

2、使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。