法拍房便宜那么多为什么没人买

江都房产网    2023-10-11    80

法拍房的价格确实相对较便宜,但是不一定适合所有人购买,主要有以下原因:

1、房子质量无法保证:法拍房的竞拍人只能通过网络了解房子的基本信息,无法实地查看房子。如果竞拍人没有实地查看房子,可能会因为房子存在一些质量问题而吃亏。

2、房子有长期租约:有些法拍房可能存在长期租约,租客有优先购买权。如果租客不愿意购买房子,可以与业主协商解除合同或跟新业主协商。但是如果租客不同意搬离,新业主将无法强迫其搬离,可能导致无法正常入住。

3、无法按时入住:有些法拍房可能存在多方债务纠纷,被法院查封。如果原房主有其他债务问题,可能会影响竞拍人后续的入住。

4、手续繁琐:购买法拍房的手续相对繁琐,需要竞拍人花费大量时间和精力。

5、风险较高:购买法拍房存在一定的风险,如无法办理产权证、房屋被占用、房屋质量问题等。

6、价格不一定便宜:虽然法拍房的价格相对较低,但是其价格是依照法院评估价确定的,可能并不比市场价低很多。

因此,购买法拍房需要谨慎考虑上述因素,并确保自己能够承受相应的风险和责任。

法拍房的出价规则什么?

1、全场首次出价可以随意加价,一般以起拍价格为第一次出价。

2、 加价幅度:只能按照加价幅度的整数倍加价。

3、出价者可以在自己出价领先的状态下再次出价。

4、出价次数无限制,竞拍周期内均可出价,出价时账户里不需要有钱。当然,也只有交了保证金报了名字的人才能出价。

5、在竞拍周期内,出价后如果长时间没有其他人出价,拍卖也不会提前结束,除非法院中止或撤回拍卖。

法拍房出价技巧

1、明确自己的心理价位,很多叫拍人员在出价时很容易被拍卖的紧张气氛调动,从而意气用事疯狂加价,往往会叫出超过本身的房价,所以一定要谨守底线。

2、不要太早出价,过早加价只会带热,若是一下子叫高价倒是可以来吓退对手。

3、预估你的对手心理,一旦对方犹豫就要毫不犹豫地叫价。

网友评论

服务热线

400-102-1238

qrcode

扫一扫二维码关注我们