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1、公寓一般是商业性质的房子，产权仅有40年，而住宅是70年产权。
2、住宅契税只需交纳总房价的1.5%，但是公寓所交纳的契税是住宅的两倍，另外还需缴纳相应比例的综合税。
3、住宅房年限比较长，允许落户，但公寓等商住房的产权年限短，无法落户。
公寓和住宅买哪个好1、公寓适合过渡人群
买什么样的房子还是要根据居住人的情况来看，选择适合自己的房子才是最好的。公寓房毕竟面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。
2、住宅适合居家
对于家庭结构已经比较稳定的朋友来说，更适合购买住宅性质的房子，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，入住的户数比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。
商品房和住宅房哪个贵1、因为商品房里面包含有住宅房，除了住宅之外还有商业性的住房，比如说像写字楼公寓都属于商业性质的住房，同等面积的话，商业性质的住房会比普通住房的价格要高一些。
2、商品房中的商住两用房地理位置比较好，交通非常便利，在日常生活当中，商住两用型的水电费包括物业费也要比住宅房的贵一些，算到购房的成本当中，就会有所增多。
3、房产到期之后，普通住宅的所产生的续期费用会比商住两用型房屋续期的费用要低一些。
