期房购房合同能转让给他人吗

江都房产网    2024-01-27    34

可以转让的,但是应该是有条件的。

1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。

2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。

3、预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。

4、预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。

买期房后多久拿购房合同

买期房后,大概三十个工作日,可以拿购房合同。购房者在与开发商签订购房合同后,开发商要将合同拿去房管局备案,但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案,不过最长应不超过30天。房地产开发项目取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订合同之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况,可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的,房产登记部门在合同加盖预售合同备案专用章予以注记,购房者可在市房地产市场信息网查询公示。

购房合同是根据其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

按揭买期房什么时间拿购房发票

购房发票与购房者办理户口、办理房产证以及提取公积金等息息相关,不管是按揭购期房还是一次性付款购买期房,开发商都要给购房者出具“不动产”发票。购房者采用按揭购卖期房,是银行已经把其他的贷款支付给了开发商,所以开发商应该给购房者出具“不动产”发票。在付完首付款之后,开发商都会给购房者开一个首付款收据,等购房者从银行办理完购房贷款之后,此时开发商应当给购房者开一个全款发票。

购房发票还具备以下作用:

1、提取公积金。提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件,以及其它需要填写的材料,如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。

2、办理房产证。办理房产证需要的材料有:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关需要的其他有关证明材料。

3、办理落户。办理落户的时候需要购房者提供购房合同和购房发票。

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