买二手房的最佳房龄是多少

江都房产网    2024-01-15    40

买二手房的最佳房龄是5年,通常来说,5年内的房子是比较好的。房龄越小的房子越新,更贴近于新房,这种房子周边配套一般也都是比较的完善得,而且舒适度也是比较好,小区里面的物业管理都是非常的成熟。买二手房尽量不要购买房龄超过10年,因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。

二手房房龄的影响

1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷,可能对购房者造成巨大的压力。

2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难。

3、房龄长的二手房产权剩余年限短、二次上市交易困难。

二手房房龄怎么看

二手房房龄是从房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算,意思就是从开发商交房那天起,就开始计算房龄了。很多人都认为二手房过户了,办理完房产证,发证当天的日期就是房龄的计算日期了,以这个是不能准确反映房龄的,还有就是“满五唯一”不是指房龄满5年的意思,而是房产证满5年的意思,不过通常房产证满5年的二手房,房龄都已经超过5年了。

二手房如何查房龄

1、可以到房产管理部门查档,从房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息最准确的,这也是直接的方法了。

2、合同中也有显示房龄是多少年,购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合,便可以要求卖方承担相应的违约责任。

3、从未转手过的二手房可以查看产权证,也就是可以从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间,最少前推两三年时间。

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