房贷本息是什么意思

房贷本息的意思是买房时从银行贷款拿到的钱和这笔钱产生的利息总和，大家也可以将房贷本息四个字拆分来进行理解，其中前两个字房贷就是指大家买房子时办理的贷款，第三个字本就是大家在银行拿到的贷款，最后一个字息就是大家在银行拿到的贷款所产生的利息。

购房贷款利息计算公式为：每月应还本息=(贷款本金/还款月数)+贷款本金×月利率，其中，“贷款本金”指借款总额，“还款月数”指按揭贷款的还款期限，“月利率”指按揭贷款的月利率。例如，某位购房者贷款50万元购房，还款期限为20年，月利率为0.5%，则每月应还本息=(50万元/240个月)+50万元×0.5%= 2083元。购房者在还款期内需要根据每月应还本息来按时偿还贷款，并同时支付计算所得的贷款利息。

1、还款期限

还款期限越长，每月应还本息越少，贷款利息总额也就越多。例如，某位购房者50万元贷款20年，每月还款2083元，总贷款利息为20年×12个月×2083元-50万元=120万元。如果该购房者选择10年还清，每月应还本息为5250元，总贷款利息为10年×12个月×5250元-50万元=315万元。因此，在尽可能的情况下，购房者应尽量缩短还款期限，减少贷款利息支出。

2、贷款利率

贷款利率越高，每月应还本息也就越高，贷款利息总额也就越多。例如，某位购房者贷款50万元20年，月利率由0.5%上调至1%，则每月应还本息由2083元上升至2843元，总贷款利息也由120万元上升至172万元。因此，在贷款时应尽量选择较低的贷款利率。

3、还款方式

还款方式也会影响贷款利息的计算。目前流行的还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金是指每个月还款金额相同，但本金越来越少，因此利息也越来越少。等额本息是指每个月还款金额相同，但本金占比逐渐增大，利息逐渐减少。因此，如果购房者有能力选择等额本金，可将贷款利息降到最低。