法拍房是先还银行贷款还是还个人借贷

江都房产网    2024-01-19    48

应该是先公后私,有房贷的房子进入法拍程序,拍卖所得是先还银行贷款,剩余的才是私人部份。根据相关的法律规定,如果在银行有抵押的话,是要先偿还银行的。如果没有的话,是按照一般的债券偿还顺序进行的,一般是优先申请偿还的债权人优先。

法拍房是什么原因造成的

一、发生银行抵押违约

如果买房人贷款买房,但无法按时如数还清贷款,银行将向法院提起民事诉讼,要求贷款者以拍卖抵押物偿还贷款。随着居民杠杆率的不断攀升,市场包括大量的房屋买卖纠纷,如今法拍房的最大来源便是银行按揭违约。因为银行掌握了原房主的房产证和土地证等资料和信息,所以这种房产的后续转让和债权债务风险相对较小,购房者不用太过于担心。

二、民间借贷违约的情况

债权人可以自行与债务人订立合同,约定债务人通过将其所有的房屋抵押给债权人的方式取得了一定的借款。如债务人在约定的时间到期后不能按时还款,债权人就不能直接取得所规定的抵押财产,则须向法院提出相关的拍卖欠款人房产的申请以便来偿还债务。一般而言,因企业主或公司债引起的抵押房产,因民间借贷行为的规范性和透明性差,标的额较大,背后牵连的债权人也相对复杂,后续可能会产生一定的纠纷。但是呢这个也不会影响法拍房的成交,解封解压同样可以。

三、财产被没收

也称为财产没收,例如在刑事案件中,如对犯罪嫌疑人个人所有财产的没收判决,如果财产涉及不动产,则可以依法拍卖,将其变现,所得款项返还国库。一提起刑事类案件,大多数人脑子里就会认为这是发生了命案,或是严重的黄赌毒案。但是实际上,并非所有涉及刑事类案件的法拍房都是这些情况。

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