公寓和普通住宅具体有啥区别

江都房产网    2024-01-22    34

1、产权年限的不同

普通住宅的产权年限和公寓住宅的不同,普通住宅的产权年限一般在七十年左右,而公寓住宅的产权年限一般只有五十年左右。

2、土地性质不同

普通住宅和公寓住宅的土地性质是不同的,普通住宅的土地性质是住宅用地,而公寓的土地性质是商业用地,有时候也会有属于综合用地,教育用地的性质。

3、水电收费标准不一样

普通住宅是属于大多数居民使用的水电标准收费的,而公寓住宅因为其商业住房的性质因此水电收费会高出很多,日常生活居住不太划算。

4、舒适度不同

居民住宅一个楼层格局一般是两个楼梯加三个或者四个住户,这个密度是比较舒适的,人员不会很多,比较简单,有一定的私密性,出行也很方便。

而公寓一般是两个楼梯加十个住户的格局,人比较多,容易产生纷争。且人多容易有噪音,吵闹,私密性也会比较差。且人多,安全也不容易得到保障。

购买普通住宅的注意事项有哪些

1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中,房地产开发商出于资金滚动的需要,一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后,就进入了房地产项目的清盘销售阶段,此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房,房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

2、两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑,往往弄出很多五花八门的价格,如“起价”、“均价”、“优惠价”等等,其中“起价”最不可信,它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法,个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。

3、提防面积计量“缩水”。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下,房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例),购房者可以据此计算所购住房的使用面积,全面了解所购商品房的“得房率”。

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